Encargos do imóvel
IPTU, luz, condomínio e certidões no piloto automático.
A parsia lê as guias, confere cada boleto, organiza por cores e avisa quem precisa pagar — para o proprietário direto e para a imobiliária. Abaixo, o observatório do mercado, atualizado com dados públicos.
Termômetro dos encargos
Quanto cada conta da casa subiu em 12 meses
Na região de Belo Horizonte, o aluguel subiu +6,83% enquanto a inflação geral ficou em +4,16% — 2,7 pontos acima. Entre os encargos, quem mais pesou em BH foi água e esgoto (+9,77%).
Fonte: IBGE · SIDRA tabela 7060 (IPCA por subitem) · acumulado em 12 meses até set/26.
Reajuste de aluguel
O índice do contrato muda tudo
Fontes: Banco Central · SGS (séries 189 IGP-M, 433 IPCA, 432 meta Selic); IBGE · SIDRA tabela 7060 (IPCA por subitem) · até set/26.
Simule o reajuste
Simulação com o acumulado dos últimos 12 meses. O contrato manda: vale o índice e a data escritos nele.
Previsões do mercado
O que os economistas esperam
| Indicador | Fim de 2026 | Fim de 2027 |
|---|---|---|
| IPCAinflação oficial | 5,22%de 4,50% a 5,88% · 144 instituições | 4,30%de 3,17% a 6,00% · 144 instituições |
| IGP-Mreajuste de contratos antigos | 5,27%de 3,69% a 6,84% · 68 instituições | 4,11%de 1,78% a 7,09% · 65 instituições |
| Selic (juros)custo do dinheiro | 13,25%de 13,00% a 14,00% · 139 instituições | 12,00%de 9,75% a 14,00% · 138 instituições |
Fonte: Banco Central · Boletim Focus (mediana das instituições), pesquisa de 09/10/2026. O ponto é a mediana; a faixa vai da previsão mais baixa à mais alta.
Conta de luz
A bandeira de cada mês
Nos últimos 12 meses foram 5 meses de bandeira verde, 6 de amarela e 1 de vermelha. Imóvel vazio também paga a taxa mínima: a parsia vigia as contas do período de vacância.
Fonte: ANEEL · Dados abertos (Bandeira Tarifária – Acionamento).
Quanto a bandeira pesa
Um apartamento pequeno gasta de 100 a 200 kWh por mês. O valor final ainda recebe ICMS, PIS/Cofins e a taxa de iluminação.
Notícias do nicho
O que está acontecendo
IPTU
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Conta de luz
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Condomínio
- Edifício JK tem síndico absolvido pelo TJMGwww.n3news.com.br · 14 de out.
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- Moradores de condomínio na zona norte de SP acusam síndico de má administração e desvio de verbasR7 · 13 de out.
- Taxa de condomínio surpreende compradores após entrega das chaves, aponta pesquisaParaíba Business · 11 de out.
Aluguel e reajuste
- O Contrato de Aluguel Ainda Usa um Índice Criado Para Outra EconomiaPortal Loft · 13 de out.
- Reajuste de aluguel: calcule o novo valor e entenda a regraportas.com.br · 10 de out.
- IPCA: inflação avança 0,82% em setembro de 2026QuintoAndar · 09 de out.
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- Ivar: aluguéis sobem 0,28% em setembro e mercado segue pressionado nas capitaisportas.com.br · 08 de out.
Reforma tributária
- Sebrae alerta para desafios da reforma tributária aos pequenos negóciosCorreio Braziliense · 14 de out.
- Reforma tributária: prazo extra para IBS e CBS na nota é a última chance de arrumar a casaJornal do Comércio · 14 de out.
- Reforma tributária exige adaptação das empresas e muda fluxo de caixaCorreio Braziliense · 14 de out.
- Nota fiscal de IBS e CBS na locação de bens imóveis: o que muda a partir de dezembroMattos Filho · 13 de out.
- SIRC 2026 encerra programação nesta terça-feira com debate sobre bem-estar nos imóveisGAZ · 13 de out.
Proptechs e lançamentos
- Stealth wealth: como os ultrarricos compram mansões multimilionárias longe dos olhos do públicoEstadão · 14 de out.
- Construção civil aposta em tecnologia e sustentabilidade para atrair compradores no ESFolha Vitória · 14 de out.
- Lopes Experience reúne lideranças nacionais para discutir tendências do mercado imobiliário em AlagoasTNH1 · 13 de out.
- O mercado imobiliário entra em uma era de reconstrução.Vietnam.vn · 13 de out.
- Setor imobiliário deve manter resiliência pós eleiçõesCNN Brasil · 11 de out.
Fonte: Google Notícias (RSS), últimos 30 dias. As manchetes são dos veículos citados; a parsia só organiza por tema.
Calendário do dono de imóvel
Datas que custam caro quando esquecidas
Belo Horizonte, Contagem e Betim. Parcela esquecida vira multa e juros — e, no ano seguinte, dívida ativa.
Verde, amarela ou vermelha: define o adicional da conta de luz do mês seguinte.
Aluguel recebido de pessoa física: DARF até o último dia útil do mês seguinte.
Uma vez por ano, pelo índice escrito no contrato (IGP-M, IPCA, IVAR…).
Cota única com desconto ou parcelamento — as regras mudam de cidade para cidade.
Imobiliárias e administradoras declaram à Receita os aluguéis intermediados no ano anterior.
Aluguéis recebidos e pagos entram na declaração anual.
Prestação de contas e previsão orçamentária — é aí que a taxa de condomínio muda.
Reforma tributária e aluguel
Pela Lei Complementar 214/2025, a locação de imóveis tem redução de 70% nas alíquotas do IBS e da CBS. A pessoa física só entra no regime novo se receber mais de R$ 240 mil por ano em aluguéis e tiver mais de 3 imóveis alugados.
- 2026Ano-teste: CBS 0,9% e IBS 0,1% destacados na nota, compensáveis.
- 2027CBS passa a valer de verdade; PIS e Cofins acabam.
- 2029–2032Transição: ICMS e ISS diminuem ano a ano; IBS cresce.
- 2033Sistema novo completo.
Resumo informativo da LC 214/2025. Confira o seu caso com o seu contador.
A parsia
Quatro verbos, todo mês, sem ninguém lembrar
Busca as guias e certidões nas prefeituras e concessionárias.
Valida a linha digitável, compara valores, datas e titulares.
Põe cada imóvel numa cor e separa o que é de quem pagar.
Alerta você, o dono ou o inquilino — só quando precisa.
Cada encargo ganha uma cor: quitado, em dia, pendente, atrasado, emergência. Você bate o olho e sabe onde agir.
Guia do IPTU com linha digitável conferida, numa moldura com impressão digital do arquivo — ninguém troca o boleto.
A certidão negativa (CND) do imóvel é tirada sozinha, no ritmo certo, sem gastar à toa.
Se o IPTU de anos anteriores foi para a dívida ativa, você fica sabendo antes da penhora — com três níveis de gravidade.
Compara o dono na Prefeitura com o dono no seu cadastro. Divergência pode ser venda não registrada ou inventário.
Todas as linhas digitáveis do mês num arquivo para o banco — e a baixa sozinha quando você cola o extrato.
Quem paga direto recebe o boleto pela RelaIA, com a 2ª via e a linha pronta para copiar.
Ano quitado vira certificado bonito para o proprietário, com código de conferência.
Um e-mail curto: o que venceu, o que atrasou, o que mudou na semana.
Conectada ao Claude: “quais imóveis estão atrasados em Contagem?” — e a resposta vem pronta.
Para quem é
Quem tem uma kitnet, um barracão, uma lojinha ou studios e cuida de tudo sozinho. A parsia vem dentro do LOCxIA ONE.
Da carteira de 30 à de 300 imóveis: IPTU, luz e condomínio de todos, numa tela só. Dentro do LOCxIA PRO.
Empresas e famílias com patrimônio alugado: menos multa, nenhuma surpresa na dívida ativa.
Lançamentos
Onde a parsia está e para onde vai
- Set/2026IPTU de BH e Contagem, CND, alertas de dívida ativa, radar de titularidade no ar
- Out/2026Conta de luz CEMIG automática e condomínio pelas administradoras em construção
- Out/2026Boleto pelo WhatsApp com a RelaIA (só para quem paga direto) pronto, aguardando ligar
- 2027parsia dentro do LOCxIA ONE e PRO, para o proprietário direto e pequenas imobiliárias planejado
Para integrar
A tomada da parsia
Qualquer painel do Grupo VALUX pluga a parsia pelo contrato valux-modulo/v1: lê o manifesto e ganha menu, cartão e cores sem copiar código.
| Manifesto | GET /api/parsia/manifesto | público · quem é, cores, logos, menu, páginas |
|---|---|---|
| Observatório | GET /api/parsia/mercado | público · índices, previsões, bandeiras, notícias (JSON) |
| Cartão | GET /api/parsia/widget | com token · números da carteira |
| Saúde | GET /api/parsia/widget?saude=1 | público · o módulo está no ar? |
| Assistente | /api/parsia/mcp | com token · conector do Claude |
