O mercado de locação e crédito, em dados oficiais
Quem aluga, quanto as famílias devem, quanto atrasam, quanto custa o dinheiro e o que o mercado espera para os próximos anos. Atualizado automaticamente a partir do Banco Central e do IBGE. Passe o mouse (ou o dedo) sobre os gráficos para ver cada mês.
Cada vez mais brasileiros vivem de aluguel
O número de lares alugados cresce todo ano. Mais contratos significam mais decisões sobre inquilinos — e mais espaço para errar sem dados.
Lares alugados (milhões)
Total de domicílios que vivem de aluguel no Brasil. O IBGE não tem esta medida para 2020 e 2021.
Fonte: IBGE, PNAD Contínua, tabela 6821.
Onde mais se aluga (2025)
Parte dos lares alugados em cada estado. Minas Gerais: 24,2%, 12º lugar.
Fonte: IBGE, PNAD Contínua, tabela 6821.
Inadimplência: famílias e empresas
Parte do crédito com mais de 90 dias de atraso. Quem atrasa o banco costuma atrasar o aluguel logo depois.
Pessoas físicas
Inadimplência da carteira de crédito das famílias.
Fonte: Banco Central, SGS 21084.
Empresas
Inadimplência da carteira de crédito das pessoas jurídicas — importa para locação comercial.
Fonte: Banco Central, SGS 21083.
O peso da dívida no bolso das famílias
O primeiro gráfico mostra o tamanho da dívida perto da renda do ano; o segundo, quanto do salário do mês já sai para pagar parcelas. O que sobra é o que paga o aluguel.
Endividamento das famílias
Dívida total com bancos dividida pela renda dos últimos 12 meses.
Fonte: Banco Central, SGS 29037.
Renda comprometida com parcelas
Parte da renda mensal usada para pagar juros e amortização de dívidas.
Fonte: Banco Central, SGS 29034.
IPCA × IGP-M: qual índice pesa mais no aluguel
Os dois índices medem inflação, mas de jeitos diferentes. Quando o IGP-M dispara, contratos antigos sobem muito acima dos salários — e a inadimplência aparece.
Inflação acumulada em 12 meses
Mesma unidade, mesmo eixo: dá para comparar direto.
Fonte: Banco Central, SGS 13522 (IPCA) e 189 (IGP-M, acumulado pela NeuRating).
Selic (meta do Copom)
O juro básico da economia. Juro alto encarece o crédito e aperta o orçamento de quem aluga.
Fonte: Banco Central, SGS 432.
Valor dos imóveis e mercado de trabalho
IVG-R · valor dos imóveis residenciais
Índice do Banco Central baseado nas avaliações de imóveis dados em garantia de financiamento.
Fonte: Banco Central, SGS 21340.
Taxa de desocupação
Parte da força de trabalho sem emprego. Emprego é o primeiro pagador do aluguel.
Fonte: IBGE, PNAD Contínua, via Banco Central (SGS 24369).
O que o mercado espera para 2026 e 2027
Mediana das projeções de cerca de cem bancos, gestoras e consultorias, coletadas toda semana pelo Banco Central (Relatório Focus). Última coleta: 09/10/2026.
| Indicador | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Inflação (IPCA)corrige boa parte dos contratos novos | 5,22% | 4,30% |
| IGP-Mo "índice do aluguel" nos contratos antigos | 5,27% | 4,11% |
| Selic no fim do anojuro básico da economia | 13,25% | 12,00% |
| Crescimento do PIBritmo da economia | 1,85% | 1,40% |
| Dólar no fim do anoreais por dólar | R$ 5,15 | R$ 5,26 |
Fonte: Banco Central do Brasil, Sistema de Expectativas de Mercado (Focus). Previsão não é promessa: é a opinião média do mercado na data da coleta.