O laudo certo para cada decisão de aluguel
Quatro edições que crescem como um fichário: cada uma traz tudo da anterior e responde uma pergunta a mais. Com o “+”, a inteligência artificial escreve o parecer.
Vale a pena seguir com esta pessoa?
Identidade e reputação pública: CPF regular, nome, óbito, sanções, listas oficiais e processos públicos. O filtro rápido antes de gastar.
- Situação do CPF e confirmação de identidade
- Óbito (dupla checagem antifraude)
- Sanções federais e pessoa politicamente exposta
- Listas públicas (TCU, trabalho análogo à escravidão)
- Processos públicos e indícios de despejo
Posso aceitar esta pessoa hoje?
Comportamento de pagamento: score de crédito, protestos em todo o país e certidões federal e estadual. Cabe em duas páginas.
- Tudo do TOP
- Score de crédito com faixa de risco
- Protestos em cartórios de todo o Brasil
- Certidões de débitos federais e estaduais
- Histórico de endereços e contatos
Quanto, e sob quais condições?
Exposição financeira real: endividamento bancário, vínculos de trabalho, empresas, veículos e a sugestão de aluguel máximo e garantia.
- Tudo do PRO
- Endividamento no sistema financeiro
- Vínculos de trabalho e societários
- Veículos e restrições
- Aluguel máximo sugerido e garantia indicada
Quem é de verdade, e como muda com o tempo?
Pessoa, patrimônio, tribunais e certidões oficiais, com anexos. O dossiê completo para contratos grandes, fianças e investimentos.
- Tudo do MAX
- Tribunais estaduais, federais e do trabalho
- Certidões oficiais anexadas
- Empresas, sócios e beneficiário final
- Linha do tempo do que mudou
Uma analista que lê o laudo inteiro por você
Em qualquer edição, o “+” acrescenta o parecer técnico escrito pela IA: a renda declarada bate com a estimada? O aluguel cabe no orçamento? Há risco jurídico aberto? Qual garantia e quais cláusulas fazem sentido? O parecer explica o porquê de cada conclusão — e passa por revisão humana antes de ser assinado.
Score comum × LaudOS NeuRating
| Tema | Score comum | LaudOS NeuRating |
|---|---|---|
| O que você recebe | Um número de 0 a 1000 | Um laudo que explica cada ponto, com a fonte oficial |
| Como contrata | Pacote mensal e volume mínimo | Por pedido, CPF ou CNPJ, sem volume mínimo |
| Linguagem | Técnica, feita para analista de banco | Português simples, semáforo e decisão em 4 níveis |
| Foco | Consumo em geral | Locação, fiança e garantias de aluguel |
| Fontes públicas | Raramente incluídas | Certidões, tribunais, sanções e listas oficiais |
| O que não foi possível consultar | Não aparece | Aparece por escrito, fonte a fonte |
| Auditoria | Caixa-preta | Laudo numerado, data de cada consulta e segunda via |
O laudo ajuda a escolher a garantia certa
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) permite uma destas garantias por contrato. O MAX e o ULTRA indicam qual combina com o perfil do inquilino.
Caução
Depósito de até três aluguéis.
Fiança
Um fiador responde pela dívida.
Seguro-fiança
Seguradora cobre o inadimplemento.
Cessão fiduciária de quotas de fundo
Aplicação financeira dada em garantia.
Cada autorização fica registrada com carimbo do tempo ICP-Brasil
Quando o titular autoriza a consulta, o aceite entra no Livro do dia, sem nome nem documento. Todo dia, o livro recebe um carimbo do tempo emitido por autoridade ligada à cadeia ICP-Brasil (padrão RFC 3161) e é conferido por um verificador independente.
Registro encadeado
Cada evento carrega o resumo criptográfico (SHA-256) do anterior. Mudar um evento antigo quebra a corrente inteira.
Carimbo do tempo
O livro do dia é carimbado por uma autoridade de carimbo do tempo. O carimbo prova que o livro existia, sem alteração, naquele instante.
Conferência independente
O PDF carimbado é verificado por serviço de verificação de assinaturas e carimbos, e o resultado fica guardado.
O que o carimbo não faz
Ele prova existência e integridade no tempo. Não prova quem escreveu o evento, e por isso não substitui o aceite do titular.
O que todo mundo pergunta
Preciso da autorização do titular?
Sim. Todo pedido registra a finalidade (locação, fiança, compra, investimento) e a autorização do titular do CPF ou CNPJ, como pede a LGPD. Sem isso, nada é consultado.
Quanto tempo demora?
A maior parte do laudo fica pronta em minutos. Certidões e tribunais dependem dos sistemas públicos e podem levar mais; o andamento aparece na área do cliente.
E se alguma fonte estiver fora do ar?
O laudo mostra por escrito o que não foi possível consultar. Quando a fonte volta, a nova pesquisa refaz só o que faltou, dentro do limite do pedido.
O laudo decide por mim?
Não. O laudo organiza os fatos, dá o Score NeuRating e sugere uma decisão em 4 níveis. A decisão final — e a assinatura do contrato — é sempre sua.
Consigo a segunda via depois?
Sim. Cada laudo tem número próprio (por exemplo, LDS-T-26-713) e pode ser baixado de novo quando você quiser.
Pronto para o próximo contrato?
Entre na área do cliente para fazer um pedido e acompanhar os laudos.